Foire Aux Questions

1) Épargne solidaire institutionnelle :
‱ Épargner via votre banque ou mutuelle d’assurance, en souscrivant un placement d’épargne solidaire. Par exemple, un livret, une assurance vie, un FCP, une SICAV ou un compte Ă  terme.

‱ Épargner via votre entreprise, en souscrivant un fonds solidaire, dans le cadre de votre PE ou PERCO.

2) Épargner directement avec Caritas Habitat, en souscrivant des parts de son capital (actions non cotĂ©es d’entreprises solidaires).

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Comment repĂ©rer ces produits : le label Finansol garantit la solidaritĂ© et la transparence des produits d’épargne solidaire. Caritas Habitat a obtenu la labellisation Finansol en dĂ©cembre 2016.

Label Finansol

Les fonds propres investis dans l’épargne solidaire Ă©tant allĂ©gĂ©s des remboursements d’emprunt et d’intĂ©rĂȘts, le coĂ»t de l’investissement immobilier se trouve rĂ©duit d‘autant. Ce principe fondateur permet au partenaire gestionnaire de l’activitĂ© trĂšs sociale – par exemple une association qui accueille des personnes en difficultĂ© – de bĂ©nĂ©ficier d’un loyer de 30 Ă  40 % infĂ©rieur Ă  celui pratiquĂ© par un bailleur social. Ce diffĂ©rentiel peut ĂȘtre consacrĂ© Ă  la qualitĂ© de l’accompagnement des personnes.

1) Des projets immobiliers à vocation trÚs sociale pour toute personne en précarité
La fonciĂšre Caritas Habitat est membre du rĂ©seau Caritas France et, Ă  ce titre, adopte ses principes, au premier rang desquels l’accueil inconditionnel des personnes accompagnĂ©es. Ceci signifie qu’aucune rĂ©fĂ©rence n’est exigĂ©e, ni aucune appartenance Ă  une religion.

Investir de façon solidaire avec Caritas Habitat, c’est contribuer au financement de projets immobiliers à vocation trùs sociale, projets qui complùtent les dispositifs de financement classiques existants, y compris sociaux.

C’est Ă©galement investir dans des projets qui rĂ©pondent aux valeurs de Caritas Habitat, et qui sont celles de l’épargne solidaire : le bĂ©nĂ©volat, la solidaritĂ© avec les personnes et les familles en difficultĂ©, l’insertion sociale.

2) Un placement sĂ»r au bĂ©nĂ©fice de l’économie solidaire
Au-delĂ  de l’investissement solidaire, l’immobilier dĂ©tenu par Caritas Habitat reprĂ©sente une valeur concrĂšte et rĂ©elle sur le long terme.

La totalitĂ© de votre investissement va venir financer des projets immobiliers rigoureusement sĂ©lectionnĂ©s selon une grille de critĂšres qui tient compte notamment de la pertinence de l’implantation territoriale et de l’investissement immobilier, du caractĂšre innovant du projet et de la capacitĂ© du rĂ©seau Secours Catholique – Caritas France Ă  porter le projet.

L’objectif de cette sĂ©lection rigoureuse est d’assurer la pĂ©rennitĂ© de l’investissement immobilier. De ce fait, le risque de perte en capital est faible.

3) Un investissement Ă  long terme qui reste disponible
Investir dans Caritas Habitat c’est investir dans une perspective à long terme (10 à 15 ans) pour permettre à Caritas Habitat de mener à bien ses projets.

NĂ©anmoins, les cessions de parts sont possibles : Caritas Habitat s’engage Ă  exercer ses meilleurs efforts pour rĂ©pondre aux demandes de cession (en cas de cession, droit de mutation Ă  la charge du vendeur) sous rĂ©serve de conditions dĂ©taillĂ©es dans le prospectus. À noter : les demandes de rachat ne pourront ĂȘtre satisfaites que dans la limite de 15 % du capital souscrit au jour de la clĂŽture de l’exercice prĂ©cĂ©dent ces demandes et sous rĂ©serve de liquiditĂ©.

4) BĂ©nĂ©ficier d’un avantage fiscal
L’action ne donne pas lieu au versement de dividende. Cependant, l’agrĂ©ment ESUS nous permet de faire bĂ©nĂ©ficier les investisseurs solidaires des avantages fiscaux attachĂ©s Ă  ce type d’épargne sous rĂ©serve du respect de certaines conditions (voir “Les avantages fiscaux”). Les actions souscrites sont exclues du calcul de l’assiette de l’ISF.

Caritas Habitat fait partie du rĂ©seau Caritas France qui compte parmi ses membres les quatre fondateurs de la fonciĂšre : Le Secours Catholique, l’Association des CitĂ©s du Secours Catholique, la Fondation Caritas France et l’Epargne Solidaire pour l’Immobilier Social (ESIS). Par ailleurs, les bĂ©nĂ©voles et salariĂ©s de Caritas Habitat apportent leurs compĂ©tences immobiliĂšres au fonctionnement de la sociĂ©tĂ©.

Caritas Habitat s’inscrit dans l’univers des sociĂ©tĂ©s Ă  but faiblement lucratif. Son but n’est pas de dĂ©gager des profits ou de faire des bĂ©nĂ©fices sur les loyers, mais d’assurer, sur chaque opĂ©ration immobiliĂšre, un Ă©quilibre Ă©conomique lui permettant de garantir sa bonne santĂ© financiĂšre sur le moyen et long terme.

Caritas Habitat souhaite pouvoir bĂ©nĂ©ficier d’une forte composante bĂ©nĂ©vole de salariĂ©s insĂ©rĂ©s dans l’activitĂ© immobiliĂšre. Tout opĂ©rateur peut donc s’investir en consacrant une partie de ses opĂ©rations Ă  des programmes immobiliers Ă  objet trĂšs social dont Caritas Habitat sera l’investisseur, mais aussi, en mettant bĂ©nĂ©volement ses compĂ©tences immobiliĂšres et celles de ses salariĂ©s (administratives, financiĂšres, juridiques, urbanistiques
) au service de l’activitĂ© de la fonciĂšre.

En accompagnement de la volontĂ© de l’élu ou de l’amĂ©nageur, Caritas Habitat participe Ă  toute rĂ©flexion sur la rĂ©alisation de quartiers Ă©coresponsables comportant une part d’immobilier trĂšs social. La fonciĂšre agit comme conseil de façon dynamique pour faire bĂ©nĂ©ficier aux quartiers en devenir de la mixitĂ© la plus complĂšte et la plus large possible.

Le rĂ©seau des partenaires de Caritas Habitat est ouvert Ă  toute association, gestionnaire d’activitĂ© d’accueil et d’accompagnement des personnes dĂ©munies, sur l’ensemble du territoire, qu’elle soit d’envergure locale ou nationale, sous rĂ©serve de cohĂ©rence entre sa vocation et nos actions et nos principes.

Caritas Habitat finance des centres d’hĂ©bergement d’urgence et d’accueil des demandeurs d’asile gĂ©rĂ©s par les associations partenaires investies dans l’accueil des migrants.

Absolument. Quelles que soient les convictions de chacun de nos bĂ©nĂ©voles, l’activitĂ© Ă  Caritas Habitat ne comporte aucun caractĂšre de prosĂ©lytisme.